Un nuovo capitolo sull'Adriatico.
Hotel, residenze e casinò fronte spiaggia su 1,5 ettari (3,7 acri) di terreno di proprietà privata in Rruga Pavarësia, a Durrës. Un hotel da 203 camere con ristorante in copertura e spa sorge accanto a un edificio di dodici livelli con 78 residenze, sopra un interrato condiviso, con 259 posti auto coperti in tutto il complesso.
Dodici piani, una sola costa.
Un complesso fronte spiaggia di 12 livelli su Rruga Pavarësia, a Durrës. L'Adriatik Hotel sorge sul lato mare; l'edificio a terrazze delle residenze gli sta di fronte, oltre una corte d'arrivo a giardino, con un edificio parcheggio separato di tre livelli — il tutto su 14.982 m² (161.265 sq ft) di terreno di proprietà privata. Progettato da TREMEND e MB Studio, con permesso di sviluppo approvato dal Consiglio Nazionale del Territorio e delle Acque (KKTU) il 19 febbraio 2025.
Due edifici e un parcheggio di tre piani
Un hotel di 12 livelli (23.947 m² / 257.763 sq ft), un edificio a L di 12 livelli con 78 residenze (12.106 m² / 130.308 sq ft) e un edificio parcheggio di tre livelli (3.554 m² / 38.255 sq ft), il tutto sopra un livello interrato condiviso.
Tre edifici, un solo indirizzo.
Adriatik Hotel & Residences è un complesso di tre edifici: un hotel di 12 livelli, un edificio a L con 78 residenze e casinò al piano terra e un edificio parcheggio di tre livelli, sopra un livello interrato condiviso. Il permesso di sviluppo approva 49.781,50 m² (535.844 sq ft) di superficie edificabile — 39.607 m² (426.326 sq ft) fuori terra e 10.174 m² (109.512 sq ft) interrati.
I. Edificio delle residenze
L'edificio a L ospita 78 residenze sopra un casinò al piano terra. I piani arretrano salendo — da 1.018 m² (10.958 sq ft) ai livelli +2 e +3 a 675 m² (7.266 sq ft) al livello +11 — con verande a sbalzo a ogni livello. Ha un ingresso proprio sulla rotatoria d'arrivo, lobby e front-of-house dedicati alle residenze e office di servizio ai piani delle residenze.
I vantaggi dell'acquisto di una residenza.
- ROI del +10%
- Residenze con servizi completi
- Contratto di 15 anni
- Accordo di pool dei proprietari
- 3 settimane di soggiorno totale all'anno a vostra scelta (in base alla disponibilità)
- Costruito su terreno di proprietà privata
Un hotel, in casa.
Le 78 residenze sorgono accanto a un hotel da 203 camere, con spa, ristoranti, sky bar, sala eventi e accesso diretto alla spiaggia. I progetti prevedono per le residenze una lobby dedicata, con servizi di housekeeping e gestione grazie a un contratto di gestione.
Spa & wellness
Centro spa e wellness interrato di 1.760 m² (18.944 sq ft): sala piscina con vasca di 130 m² (1.399 sq ft), percorso termale, giardino spa e sale relax, oltre a cabine per trattamenti e salone di bellezza.
Tre ristoranti e sky bar
Ristorante all-day dining, un secondo ristorante indipendente e lounge bar della lobby al piano terra; ristorante panoramico, sala da pranzo privata e sky bar al livello rooftop.
Accesso diretto alla spiaggia
Il fronte mare dell'hotel si apre direttamente sulla spiaggia di Durrës attraverso due accessi dedicati, con servizi spiaggia per gli ospiti.
Piscine, palestra e campo sportivo
Piscina wellness coperta e palestra di 186 m² (2.002 sq ft) nella spa, piscina nel giardino accanto alla corte d'arrivo e campo sportivo sul tetto dell'edificio parcheggio.
Casinò
Casinò di 2.575 m² (27.717 sq ft) al piano terra e al livello interrato dell'edificio a L, previsto come componente separata, in locazione, con due ingressi dedicati.
Sala famiglie e sala eventi
Sala famiglie di 132 m² (1.421 sq ft) al piano terra e sala polifunzionale di 530 m² (5.705 sq ft) con ingresso e foyer dedicati.
Di proprietà privata, approvato e misurato.
Il permesso di sviluppo (Leje Zhvillimi) per Adriatik Hotel & Residences — struttura con hotel, servizi e residenze — è stato approvato dal Consiglio Nazionale del Territorio e delle Acque (KKTU), Decisione n. 11 del 19 febbraio 2025, per le proprietà 39/66, 39/114 e 39/37 nella zona catastale 8518.
Terreno di proprietà privata, permesso approvato
Il complesso sorge su terreno di proprietà privata: l'intero lotto di 14.982 m² (161.265 sq ft). La Decisione KKTU n. 11 del 19.02.2025 approva 49.781,50 m² (535.844 sq ft) di superficie edificabile, da uno a dodici piani fuori terra e uno interrato, intensità edificatoria di 2,644 e rapporto di copertura del 46,92%.
Un hotel da 203 camere
176 camere e 27 suite ai livelli da +1 a +10, con una media di 42,5 m² (457 sq ft) netti; 159 camere e suite affacciano sul mare. Diciannove coppie di camere comunicanti e quattro cluster di suite abbinate per famiglie e gruppi.
Casinò in locazione
Casinò di 2.575 m² (27.717 sq ft) tra piano terra e interrato dell'edificio a L, previsto come componente separata, in locazione, con ingressi propri, distinti dalla lobby dell'hotel.
Parcheggio integrato
259 posti coperti: 167 nell'interrato e 92 nell'edificio parcheggio di tre livelli, condivisi tra hotel, residenze, casinò e aree pubbliche.
Durrës. 25 minuti d'auto dall'Aeroporto di Tirana.
Rruga Pavarësia corre lungo la lunga spiaggia sabbiosa di Durrës, a sud-est del porto e del centro storico. Il lato sud-ovest del lotto si apre direttamente sulla spiaggia; l'Aeroporto Internazionale di Tirana (TIA) dista circa trenta chilometri (19 miglia), 25 minuti d'auto.
Adriatik Hotel & Residences
Porto di Durrës
Centro storico e Anfiteatro
Aeroporto Int. di Tirana (TIA)
Da hotel storico a famiglia privata.
L'Adriatik è stato inaugurato sul lungomare di Durrës nel 1957 — il primo hotel d'Albania, e per quasi quarant'anni l'indirizzo riservato a diplomatici stranieri, ospiti di stato e stampa in visita. James Cameron ha scritto il suo reportage per The Atlantic da queste stanze nel 1963.
Nel 2000, con la privatizzazione, la famiglia Dudaj ha acquisito la proprietà dallo stato. Sono seguiti tre anni di completa ricostruzione; il 31 luglio 2003 ha riaperto come il primo hotel cinque stelle indipendente d'Albania. Un ulteriore restauro nel 2019 ha portato ogni stanza allo standard contemporaneo.
Adriatik Hotel & Residences è il prossimo capitolo — lo stesso lungomare, ricostruito su terreno di proprietà privata.
DUDA sh.p.k.
Sviluppatore indicato nel permesso di sviluppo per le proprietà 39/66, 39/114 e 39/37, zona catastale 8518, Rruga Pavarësia, Durrës.
TREMEND · MB Studio
Team di progettazione indicato nel permesso di sviluppo approvato dal Consiglio Nazionale del Territorio e delle Acque (KKTU).
Decisione KKTU n. 11
Permesso di sviluppo approvato dal Consiglio Nazionale del Territorio e delle Acque (KKTU) il 19 febbraio 2025.
Inizia una conversazione privata.
Diteci a cosa siete interessati — le residenze, l'hotel, la locazione del casinò o il progetto nel suo insieme — e un membro del team Adriatik risponderà personalmente con la sintesi informativa del progetto: permesso, superfici, programma dell'hotel e planimetrie.
Contatti: projectcoordinator@